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新闻正文

房屋质量致病因子变异 专家会诊主攻房屋渗裂

分类:
行业新闻
作者:
来源:
2015/03/26 09:26
上海将建立一个由专家组成的课题组,专门研究攻克房屋质量中的新型难题。7月3日下午,上海市工程建设质量管理协会组织召开“房屋质量通病研讨会”,请专家会诊,对长期影响住房消费者生活的房屋裂缝、渗漏等问题攻坚。房屋质量病“致病因子”已经发生变异,由新工艺、新材料使用不当取代原来的土地沉降,成为房屋渗漏、裂缝新根源。  渗漏近7成,裂缝占3成渗漏、裂缝,占据房屋质量投诉9成多。市工程建设质量管理协会对房屋
  上海将建立一个由专家组成的课题组,专门研究攻克房屋质量中的新型难题。7月3日下午,上海市工程建设质量管理协会组织召开“房屋质量通病研讨会”,请专家会诊,对长期影响住房消费者生活的房屋裂缝、渗漏等问题攻坚。房屋质量病“致病因子”已经发生变异,由新工艺、新材料使用不当取代原来的土地沉降,成为房屋渗漏、裂缝新根源。
  渗漏近7成,裂缝占3成渗漏、裂缝,占据房屋质量投诉9成多。市工程建设质量管理协会对房屋质量投诉分析发现,与渗漏有关的投诉占67%,与裂缝有关的占30%。据上海市消保委投诉数据显示,今年1-4月份,上海市消保委共受理房地产纠纷投诉453件,相比去年同期的365件,增加24%。消费者投诉的主要矛盾集中在房屋质量及合同违约问题,浦东某小区就因房屋大面积渗水引发153名业主联名投诉。
  新材料、新技术、新工艺的运用,提高了房屋质量、住宅舒适度和节能效率,但同时也带来了意想不到的新病症。专家“会诊”发现,同样是房屋渗漏、裂缝,以前大多是土地沉降造成的,如今打桩技术已解决了这一难题。现在新材料、新技术、新工艺运用后,相关环节没有同步发展,导致房屋又开始产生裂缝、造成渗漏。浦东某小区集体投诉的房屋渗水问题,就是同层排水技术运用不当、配套环节没有到位等原因造成的;外墙保温材料保质期20年,把保温材料粘合到墙体上的有机胶水寿命只有10年。专家认为,10年以后胶水失效,外墙保温材料脱落很难避免,又没有公认可行的办法根治外墙开裂,目前只有加强对外墙状况的严密监测,一发现问题及时维修。
  专家课题组攻难关
  如何从源头上把关、杜绝质量隐患?与会专家认为,要从建筑材料、施工工艺、人员素质和政策配套等四个方面解决。市工程建设质量管理协会提议成立课题组,组织专家攻克这类新型难题。
  是对材料使用严格执行规范。例如,蒸汽混凝土砖必须出产28天后才能使用,否则影响稳定性,容易出现收缩、龟裂。这就需要工程监理和工厂供货方都严格按照28天的规定操作。三是加强对施工工人的培训,要求按照施工规范严格施工,使用新材料时,新工艺也要配套使用。对已经出现的开裂、漏水问题,以现有的技术手段只能做开裂、漏水位置的修补。有一种渗漏,由于房屋建造时高层脚手架固定点打在外墙上,竣工时拆除了脚手架却没有做防水处理,一经雨水冲刷,粉刷层龟裂,雨水就会沿着裂缝渗入。